Sondakika32.com - Isparta Haberleri
Kiracı ve ev sahipleri dikkat!

Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar var.

KENDİSİ DE KİRACI OLANLAR

Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir.

Bu durumda olanlara sağlanan “özel bir avantaj” var.

ÖRNEK: İsmet Bey, sahibi olduğu evi aylık 1.200 TL ile kiraya vermiş. Kendisi de bir başka evde aylık 1.500 TL kira ödemektedir. Bu durumda;

1- İsmet Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.

2- Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.


3- Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin “gerçek gider” yöntemini seçmeleri gerekiyor.

4- Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, “götürü gider” yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler (GVK Md.74/10 ve 74/11-3).
 

EN UYGUN KONUT KREDİSİNİ BULMAK İÇİN TIKLAYIN...


EVİ YENİ ALMIŞ OLANLAR

Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar;

Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5’ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler (GVK Md.74/4).

ÖRNEK: Cemil Bey, 2011 yılında 500 bin TL’ye aldığı evi 1 Mart’ta aylık 2.000 TL’ye kiraya vermiştir.

Bu durumda;

1- Cemil Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda.

2- Beyan ettiği kira gelirinden (örneğin 20 bin TL’den) evi satın aldığı bedelin yüzde 5’ini (25 bin TL’yi) “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek.

3- Sonuçta; (20 bin TL) - (25 bin TL) = - 5 bin TL

yani Cemil Bey beyanname verecek ama beyan edeceği bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. Bunun için Cemil Bey’in gerçek gider yöntemini seçmesi gerekiyor.

KREDİ İLE GAYRİMENKUL ALANLAR

Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler (GVK Md.74/4).

ÖRNEK: Ayla Teyze, kiraya verdiği evden, 2011 yılında 30 bin TL kira geliri elde etmiştir. Bu ev için almış olduğu “konut kredisi” nedeniyle de 2011 yılında 34 bin TL faiz ödemiştir.

Bu durumda, Ayla Teyze “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, 30 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya ödediği 34 bin TL faizi düşecek.

Sonuçta, Ayla Teyze hiç vergi ödemeyecek.

İŞYERİ KİRACISI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR?

Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz!..

Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yok.

Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, “vergi iadesi” talebinde, stopajın

ödenmiş olması koşulu aranıyor (GVK Genel Tebliği No:252).

HEM KONUT HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ OLANLAR

Konut kira gelirleri;

2011’de 2.800,

2012’de de 3.000 TL’yi

İşyeri kira gelirleri de;

2011’de 23 bin, 2012’de

25 bin TL’yi

aştığında beyan edilecek.

Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnayı aşan kısmı ile işyeri kira toplamı, 2011’de 23 bin TL’yi, 2012 yılında da 25 bin TL’yi aştığında beyan edecekler.

Şükrü Kızılot/Hürriyet







Ekonomi  KATEGORİSİNDEN HABERLER

Emekli fark ödemeleri ne zaman ödenecek bakanlıktan son dakika açıklama

Emekli fark ödemeleri ne zaman ödenecek bakanlıktan son dakika açıklama Emekli, malul, vazife malulü, dul veya yetim aylığı alanların emekli fark ödeme tarihleri belli oldu. Çalışma, Sosy...

Kredi kartı borcu olan kaçırmasın

Kredi kartı borcu olan kaçırmasın Kredi kartı borçlarıyla ilgili Ziraat Bankası'ndan son dakika açıklama geldi. Ziraat Bankası'nın açıklaması...

3600 ek göstergede son durum bu formülle lise mezunları polis emekli öğretmen...

3600 ek göstergede son durum bu formülle lise mezunları polis emekli öğretmen... Öğretmen ve polisler başta olmak üzere memurların göze 3600 ek göstergede. 100 günlük programda yer alan ek gösterg...

Tiryakileri sevindiren haber sigara 3 liraya satılabilir

Tiryakileri sevindiren haber sigara 3 liraya satılabilir Sigaranın 7 liranın altında satılmasını önlemek içi getirilen paket başına 5.6 liralık asgari maktu vergi sıfırland...

Naylon poşet yasağı 10 bin kişiyi işsiz bırakacak

Naylon poşet yasağı 10 bin kişiyi işsiz bırakacak Avrupa Birliği'ne uyum yasaları kapsamında hayatımıza giren ve doğaya zarar veren naylon poşet kullanımı azaltm...

Firmalar, isterse 3 liraya sigara satabilecek!

Firmalar, isterse 3 liraya sigara satabilecek! ÖTV değişikliği Resmi Gazete'de yayınlanmıştı

Kiracıyı üzen haber yeni zam oranları belli oldu

Kiracıyı üzen haber yeni zam oranları belli oldu Enflasyonun açıklanması ile emekli ve memurun yanı sıra kiralara yapılacak zam da oranları da belli oldu. Böylelikl...

Aralık ayı enflasyonu açıklandı işte memur emekli enflasyon farkı zammı

Aralık ayı enflasyonu açıklandı işte memur emekli enflasyon farkı zammı Öğretmen, polis, doktor ve emeklilerin ocak 2019 zamlarını belirleyecek Aralık ayı enflasyon rakamı saat 10.00'...

MÜSİAD'dan çimento zammına tepki: Anlamsız

MÜSİAD'dan çimento zammına tepki: Anlamsız Çimentoya yüzde 35 ile 40 arasında zam geldi
Havva Dinçtürk Havva Dinçtürk
Geçmişle Boğuştuk Gelecek Senden Büyük Hayallerimiz Var
M. Koray Başyiğit M. Koray Başyiğit
GÜNDEM – ANDIMIZ – CUMHURİYET – IYI PARTİ - DAVRAZSPOR
Thebaykus.com - Haber Sitesi Kur - Campus Tasarim - Havadanhaber.com